亚星yaxin222.com-广州收紧住宅计容报建审批尺度，120%超高得房率将成“绝唱

## 广州收紧住宅计容规则：高得房率时代的终结与房地产转型的阵痛 近日，广州悄然收紧了住宅计容面积的报建审批尺度，一项被业内称为"史上最严"的新规正引发市场震动。其中最引人注目的变化是，以往通过"偷面积"手段实现的120%超高得房率将成为历史绝唱。这一政策调整不仅将改变广州住宅市场的产品形态，更预示着中国房地产行业从粗放式增长向精细化运营的重大转型。 得房率一直是购房者关注的核心指标之一。在过去的设计实践中，开发商通过阳台、飘窗、设备平台等不计入容积率的空间设计，为业主提供额外的使用面积，使得实际得房率远超100%，甚至达到120%的高位。这种设计策略既满足了购房者对实用面积的追求，也成为开发商产品差异化竞争的重要手段。然而，这种看似"双赢"的做法背后，却隐藏着规避规划控制、突破限高限密等规范要求的风险。 新规的出台直指这些灰色地带。根据调整后的审批标准，以往不计入容积率的空间将被严格限制，开发商通过创新型设计提升得房率的操作空间大幅收窄。这一变化不仅影响未来的住宅产品设计，更将对市场价格体系、消费者心理预期产生深远影响。 从市场角度看，高得房率产品的消失短期内可能推高单位面积的实际价格。购房者需要重新调整对"性价比"的认知，从单纯追求面积最大化转向综合考虑空间效率、功能布局和居住品质。对于开发商而言，依靠"偷面积"创造产品差异化的竞争策略失效，必须真正回归产品力本身，通过精细化设计提升空间利用效率，而非依赖政策漏洞。 从行业发展趋势看，广州此举并非孤例。随着中国城市化进程进入下半场，城市规划管理正从增量扩张转向存量提质，精细化管理成为必然选择。北京、上海等一线城市也已陆续出台类似政策，逐步堵上容积率计算的政策漏洞。这表明中国房地产行业正在经历从规模导向到质量导向的深刻变革。 政策调整的阵痛不可避免。部分已报建项目可能面临重新设计，一些习惯了传统开发模式的企业需要快速适应新规则。但从长远看，这一变化有助于建立更加透明、规范的市场环境，推动行业健康发展。购房者将获得更加真实、可靠的产品信息，开发商之间的竞争将更加聚焦于产品设计、工程质量和服务体验等核心要素。 广州住宅计容新规的实施，标志着房地产行业一个时代的结束和高周转、高杠杆开发模式的式微。随着政策红利的消退，市场将加速分化，那些能够快速适应新规则、真正专注于产品创新和服务提升的企业将在新一轮行业洗牌中脱颖而出。对于购房者而言，虽然失去了一些"实惠"，但迎来的将是一个更加规范、透明和健康的房地产市场。 这场变革的痛苦是短暂的，但它所推动的行业进步将是长远的。当房地产行业真正回归居住本质，当市场竞争真正聚焦产品和服务，我们才能迎来一个更加可持续发展的市场环境。广州的新规或许只是开始，但它指向的方向，正是中国房地产行业必须经历的转型之路。